◆固定利率還款
各家銀行的房貸固定利率標準各有不同,。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定,、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整,。缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降,，借款人都按照固定的利率支付利息,，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等,。
◆等額本金還款
采用這種方式還款,，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些,。但是隨著還款時間的推移,，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低,。優(yōu)點是總體利息支出較低,。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大,。適用人群主要為收入較高人士,，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等,。
◆等額本息還款
每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變,。因每月承擔相同的款項,，方便借款人安排收支。優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額,，利息比重逐月遞減,。缺點是總體利息支出較多,。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等,。
◆公積金自由還款
可設定每月最低的還款額,，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款,。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式,。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款,、靈活便捷,。缺點是因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大,。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工,。
