??江山市新城菜市場將于近期整體招租,，現(xiàn)接受帶方案預(yù)報(bào)名,，預(yù)報(bào)名成功后可參與產(chǎn)權(quán)交易中心競標(biāo)，具體情況如下：
??一,、菜市場簡介
??江山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱開建投公司）江山市新城菜市場（以下簡稱菜市場）房產(chǎn)，位于貝林景星灣小區(qū)西南面,，建筑面積7233.16平方米;其中,，一層面積3138.02平方米，設(shè)有攤位（含內(nèi)設(shè)商鋪）118個,，辦公管理用房1間（約20平方米）,、檢測室1間（約10平方米）；地下一層攤位區(qū)1073.04平方米,；地下停車場3022.1平方米,，設(shè)有停車位60個。
??二,、租金及租期
??起拍價(jià)33.89萬元整（具體以產(chǎn)權(quán)交易為準(zhǔn)）,，首年租金以拍租價(jià)格為準(zhǔn)，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%,，以此類推,；租期為5+X年。
??三,、特別約定
??1.報(bào)名資格要求持有經(jīng)營范圍含集貿(mào)市場管理服務(wù),、食用農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品,、肉類,、蔬菜等批發(fā)零售2項(xiàng)(含）以上有效營業(yè)執(zhí)照2年以上的公司（注冊資金500萬元及以上）或個體工商戶。意向承租方需在報(bào)名截止期前2天向出租方提供經(jīng)營方案（含圖紙）,，經(jīng)出租方審查通過后方可參加報(bào)名和拍租,，逾期不予受理。以個體工商戶名義參拍的,，投標(biāo)人須在參拍前向出租方提供書面承諾：在拍租成交之日起三個工作日內(nèi)新注冊成立注冊資金500萬元及以上的公司,，注冊公司法定代表人與中標(biāo)個體工商戶的經(jīng)營業(yè)主必須為同一自然人，且中標(biāo)個體工商戶的經(jīng)營業(yè)主必須持有新公司50%以上股份,，方可與出租方簽訂租賃協(xié)議,；否則，中標(biāo)結(jié)果無效,，出租方有權(quán)沒收投標(biāo)保證金,。
??2.標(biāo)的以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競租人務(wù)必看清和了解所招租房屋之現(xiàn)狀及瑕疵,，也即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋品質(zhì),、瑕疵等一切情況，出租方將不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失,，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
??3.競租方中標(biāo)后,，其承租的用房僅限于中標(biāo)者使用，未經(jīng)出租方書面同意,，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、換用和中途終止合同,，否則視同違約,，租賃合同即行終止，出租方有權(quán)沒收履約保證金,。
??4.承租方不得改變菜市場的用途和經(jīng)營范圍，不得擅自改變菜市場名稱,、現(xiàn)有設(shè)施和總體布局,，不得新增出入口；其它因經(jīng)營需要確需對市場進(jìn)行改造的,，須經(jīng)出租方書面審批同意,；承租方向相關(guān)部門提出書面申請和申報(bào)方案，經(jīng)書面審批同意后方可施工,，費(fèi)用由承租方自理,。終止租賃合同時(shí)，出租方對承租方不作任何補(bǔ)償和賠償,。施工時(shí)承租方應(yīng)注意周圍環(huán)境保護(hù)工作,，處理好相鄰關(guān)系，盡量減少噪聲,、灰塵等污染,，施工完成后必須達(dá)到消防等部門的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。
??5.菜場功能區(qū)須占一樓營業(yè)面積比例的一半以上,。
??6.承租方須劃出不少于100個攤位的場地供自種自售的農(nóng)戶自行售賣,，其中一樓市場內(nèi)須不少于20個攤位（優(yōu)先保證70歲以上老人使用），地下菜場功能區(qū)須不少于80個攤位,，不得收取任何費(fèi)用,，并做好各項(xiàng)管理工作;承租方須做好菜市場原有經(jīng)營戶平穩(wěn)過渡工作。
??7.地下停車場按現(xiàn)有功能作為配套,，承租方按照出租方的要求統(tǒng)一收費(fèi)和管理,。結(jié)合菜市場配套功能和周邊居民有序停放機(jī)動車輛需要，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（浙價(jià)服［2011］408號）文件,，擬報(bào)請江山市發(fā)改局核準(zhǔn)江山市新城菜市場地下停車場收費(fèi)停放方案如下：12小時(shí)（含）內(nèi)不收費(fèi),，超過12小時(shí)，以1小時(shí)為1個計(jì)時(shí)單位,，每車次每個計(jì)時(shí)單位收費(fèi)1元,，不足1小時(shí)按小時(shí)計(jì)算,；每日每車次最高收費(fèi)8元。
??8.承租方承擔(dān)菜市場及公共區(qū)域的物業(yè),、安全,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、疫情防控、創(chuàng)文（衛(wèi)）等全部經(jīng)營企業(yè)主體責(zé)任,，費(fèi)用由承租方承擔(dān),，并接受出租方的監(jiān)督和管理，配合政府部門做好其他相關(guān)工作,。承租方違反有關(guān)規(guī)定,，被政府有關(guān)部門處罰的情形屬于違約，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任,。如承租方被江山市本級行政機(jī)關(guān)或部門處罰的,，按5000元/次支付違約金；被衢州市級行政機(jī)關(guān)或部門處罰的,，按10000元/次支付違約金,；被浙江省級及以上行政機(jī)關(guān)或部門處罰的，按20000元/次支付違約金,；違約金直接從履約保證金中扣除,。
??9.為提升市場品質(zhì)，鼓勵承租方以出租方（申辦方）的名義投資申報(bào)創(chuàng)建二星級以上市場,，所需費(fèi)用和相關(guān)手續(xù)由承租方自行承擔(dān),。若創(chuàng)建成功，政府獎勵給出租方的相關(guān)經(jīng)費(fèi),，出租方獎勵50%給承租方,，開具相關(guān)票據(jù)的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。評定為三星級及以上市場的可在原租賃期滿后延長租賃期（三星級延長一年,、四星級延長二年,、五星級延長三年）。租賃期滿,，承租方不得拆除星級菜場創(chuàng)建時(shí)投入的固定設(shè)施,，無償歸出租方所有。
??10.具體承租及計(jì)租時(shí)間以店面實(shí)際交付之日為準(zhǔn),；本次招租的所有標(biāo)的用于所有合法經(jīng)營,。
??11.租金交納方式：每年租金一次性繳納。中標(biāo)人在公示期滿后5個工作日內(nèi),，向開建投公司繳清成交款（第一年租金）和向江山市產(chǎn)權(quán)交易中心繳清傭金,，并簽訂《成交確認(rèn)書》,。憑江山市產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《成交確認(rèn)書》在3個工作日內(nèi)必須與開建投公司簽訂租賃合同，逾期未簽訂合同,，作自動放棄中標(biāo)資格處理,，競租保證金不予返還，并按有關(guān)法律法規(guī)追究中標(biāo)人的違約責(zé)任,。第二年租金在第一年租期滿60日前繳納,，以此類推。
??12,、承租方簽訂租賃合同后,，競租保證金予以退還。簽訂合同時(shí)須再繳納履約保證金,，履約保證金7萬元,，履約保證金不計(jì)利息，租賃期滿驗(yàn)收合格后退還,。承租方提前解約的需提前90日以書面形式告知，否則視同違約,，出租方有權(quán)沒收履約保證金,。
??13.在承租期間，承租方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用概由承租方自行承擔(dān),，并及時(shí)向有關(guān)部門繳納,。
??14.承租期間，如因城市規(guī)劃建設(shè)需要或其他有關(guān)部門要求調(diào)整等,，承租方應(yīng)無條件服從,，在接到通知一個月內(nèi)退出用房，同時(shí)雙方終止租賃合同,。租金按實(shí)際租賃年月予以核退,。其改建、搭建,、房屋裝潢等一切損失,，概由承租方自負(fù)，出租方不作任何補(bǔ)償和賠償,。
??15.本次中標(biāo)承租方在租賃合同期滿后,，承包方可參加下一期租賃競標(biāo)，但承租方不享有優(yōu)先承租(中標(biāo))權(quán),。
??16,、競標(biāo)傭金由中標(biāo)者全部承擔(dān)。
??咨詢電話：姜先生 13757000553（短號350553）
??地 址：江山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山海路15號
江山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司
2021年12月7日
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